来源:凤凰网财经《封面直播》
主持人/文:李阳
4月21日,“专家称生育率降低不只因为房价高”、“专家称二套房政策是在帮助富人”、“专家建议去旅游独家城市买房”、“现在是买房的好时候吗?”等多个话题词登上微博热搜,引发全网热议。
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而这些热议话题,均来自于一场凤凰网财经《封面直播》与中房集团原董事长、汇力基金董事长孟晓苏的对话。
在本次对话中,孟晓苏首先对当前的房地产市场情况进行了解读。孟晓苏表示,目前楼市总体上还不是“小阳春”,因为整体上楼市还是处于低迷期,虽然一季度有所回升,但回升的幅度不大。“去年整个房地产销售额从18.2万亿一路下跌到13.3万亿,丢掉了大约5万亿的销售额,现在还没有从这个坑里“爬”出来。
针对当前的楼市,孟晓苏认为可以用“等待”两个字来概括——无论是银行、老百姓,还是政府,都在“等待”楼市好转。
孟晓苏同时还提出了房地产调控政策的优化建议。他表示,现在的房地产是“一手掐脖子,一手又在做人工呼吸”,很滑稽。孟晓苏认为,只有把掐住脖子的这只手放开,做好人工呼吸,病人才能慢慢缓过来了。
孟晓苏还表示,现在二套房贷政策是在帮助富人。“一些地方政府限制第二套房贷款,把贷款的首付比例和利息提得很高,二套房首付款要80%以上,这样一来,就把贷款变成不是贷给普通百姓和穷人,而是贷给富人。”
除了房贷政策,在被问及西双版纳的房子是否可买时,孟晓苏给出了肯定的答复,并建议如果有闲钱,要去旅游度假的地方买房,不光能住还能保值和增值
对于“年轻人不想生孩子,其实是因为房价太高”这个观点,孟晓苏称造成生育率降低不光是因为房价,而是生育欲望的问题。女性有自主能力,要忙着上班自己干事业的时候,可能会让生育欲望降低。
以下为凤凰网财经《封面直播》对话孟晓苏精彩内容集锦:
“银行、老百姓、政府都在盼望房市好转”
在凤凰网财经《封面直播》中,孟晓苏表示,目前楼市总体上还不是“小阳春”。他认为,楼市可以用“等待”两个字来概括。
第一个“等待”是金融机构出台一系列的政策,等待着企业和老百姓贷款,但是现在的房地产企业有贷款资格的不多,老百姓也在观望,不愿意买房,所以金融资金还贷不出去;
第二个“等待”是老百姓在等待,老百姓把钱存到银行里观望,等待楼市价格不再下跌,才入市。楼市今年的价格比去年略有上升,但总体上,楼市价格方面不乐观。所以让老百姓这时候拿出钱来买房有顾虑。
第三个“等待”是地方政府。地方政府去年财政受到影响,今年积极想办法保交楼,同时还要争取能把地卖出去,因为现阶段,地方财政还要靠着一部分土地出让金,他们也盼望着楼市能够好转。
“现在的房地产是一手掐脖子,一手又在做人工呼吸”
孟晓苏在凤凰网财经《封面直播》中提到自己曾经的一个比喻,现在的房地产是“一手掐脖子,一手又在做人工呼吸”。
孟晓苏解释称,一方面楼市关系到国民经济的各个方面,所以在救楼市,在给楼市做人工呼吸在输血。另一方面限购一只手掐住了楼市的脖子,又掐着脖子又给它做人工呼吸,很滑稽。
孟晓苏认为,只有把掐住脖子的这只手放开,做好人工呼吸,病人才能慢慢缓过来了。但是掐住楼市脖子的这只手放开需要时间。特别是北上广深等一线对楼市的限购还没有取消,目前整个楼市处在一个还没有回暖的冬天状态。
孟晓苏建议因城施策,先整体上取消限购,再根据各个城市的特殊情况,在某些区域、某些门类上实行一定程度的限制,使限购理性化。
“现在二套房贷政策是在帮助富人”
在凤凰网财经《封面直播》中,孟晓苏表示,一些地方政府限制第二套房贷款。把贷款的首付比例和利息提得很高。孟晓苏认为,这样做是忘记了金融工具的初心和本意。
孟晓苏解释道,“推出金融杠杆的目的是为了帮助没有多少钱,又愿意买房的人。现在二套房首付款要80%以上,把贷款变成不是贷给普通百姓和穷人,而是贷给富人。”
“可以去西双版纳买房,如果有闲钱建议去旅游度假的地方买房,不光能住还能保值和增值”
凤凰网财经《封面直播》中在被问到是否建议去西双版纳“抢房”的时候,孟晓苏的回答是肯定的。他表示:“西双版纳是个好地方,环境优美,气候条件良好,并且云南很多地方海拔偏高,西双版纳海拔不高,我去过西双版纳,我很支持它的发展。我不是西双版纳政府的托,只是从一个房地产从业人士角度提的建议。”
同时,孟晓苏也建议,如何有闲钱,建议去旅游度假的地方买房,现在是老龄社会,退休员工没有上班的羁绊,可以作为候鸟家庭,到各地去旅游,在这些地方买房不光可以居住,房产还能够保值和增值。
“造成生育率降低不光是因为房价高”
在凤凰网财经《封面直播》中被问及:“网友们认为年轻人不想生孩子,其实是因为房价太高了,对此您怎么看?”时,孟晓苏表示:现在造成生育率降低还不光是因为房价,而是生育欲望的问题。女性有自主能力,要忙着上班自己干事业的时候,可能会让生育欲望降低。生育欲望问题是一个综合性的社会心理问题,分析起来不要这么简单。
不过,孟晓苏同时坦言,高房价问题确实当前需要解决的问题。“解决年轻人家庭的住房问题,要建保障房,要让这些年轻家庭有房住,要学习香港和新加坡的政策,而且要比这些地区做得好,要把我们当年的房改方案重新拿出来。”
在此前接受采访时,孟晓苏提到,应该用“商品房和保障房双轨制”来解决新市民、青年人的居住问题。孟晓苏表示,“当时我们设计的(房改方案)就是住房双轨制,市场供应商品房,政府提供廉租房。当年的计划如果能够完整地实行的话,现在的年轻人就不需要为高房价而发愁了,因为不需要这些年轻人家庭和新市民家庭去商品房市场上买房,让他们应当享受到政府的保障房待遇。”孟晓苏提到,由于忽视保障房建设,在很长时间里,保障房的投资很少,虽然从2011年开始建了3000万套,但是很多地方政府把它建到远郊区和小县城去了,因为那里土地相对便宜,成本相对便宜。
孟晓苏解释道,“我个人的想法是,还应当对年轻人生育给予鼓励,因为面对现在的知识白领越来越多,在全世界它都是生育欲望越来越低,所以,我们应该采取一些政策来避免人口出现大幅度的下降。”
同时,孟晓苏也强调自己不同意现在炒作的所谓“人口下降太多”危机,因为现在只算是刚刚出现苗头。“中国人和欧洲人不同的在于,中国有传统的家庭观念、子承父业、父慈子孝,代际帮助和家族传承的理念比较深厚。对未来的人口增长问题不必悲观,对于人口的生育问题采取一个积极鼓励的态度。”